民泊に必要なものプロが選んだ86個のチェックリスト

民泊に必要なものが揃っているか、確認できるチェックリストを用意しました。

民泊運営に備えたい設備・家具・家電・アメニティをご確認下さい。

ゲストを迎えるために「最低限必要なもの」と「あれば競合物件と差をつけられるもの」に分けてご紹介していきます。

ゲストを迎えるためには最低限の必要なものがあればいいですが、民泊での収益を最大化したい方は+アルファのアイテムも用意すると他の物件と差別化出来て集客力を高めることが出来ます。

民泊で稼ぐために本当に必要な「家具・家電・アメニティ」のチェックリスト

それでは早速チェックリストをご覧ください。

印刷して利用できる形式になっています。

必要なページを指定して印刷してください。

キッチン周り

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
1		電子レンジ
2		フライパン
3		包丁セット
4		パン返し
5		お玉
6		泡立て器
7		まな板
8		お箸
9		菜箸
10		スプーン
11		フォーク
12		ナイフ
13		コップ
14		グラス
15		マグカップ
16		サランラップ/アルミホイル
17		布巾(キッチン用)
18		キッチンペーパー
19		スポンジ(お皿用・鍋用)
20		スポンジ置き
21		IHクッキングヒーター
22		電気ケトル（湯沸かし器）
23		台所用洗剤
24		冷蔵庫「宿泊可能人数に合わせたサイズを選びましょう。大部屋だったら300L以上の大きい冷蔵庫がオススメ。」
25		お皿セット(大・中・小) 「これらの食器は収容人数分用意しておくのが吉です。」
26		栓抜き「大部屋だとパーティでワイン等を開ける可能性があるので、必要になります。」

売上を伸ばせる

番号	☑	アイテム名	メモ
27		まな板台
28		オーブントースター
29		コーヒーメーカー
30		浄水器
31		調味料（サラダ油・オリーブオイル・醤油・塩・コショウ）「賞味期限や保管方法を加味して設置しましょう。」
32		ティーパック・インスタントコーヒー「こちらも賞味期限などには注意が必要です。」

お風呂場・洗面所周り

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
33		洗濯カゴ
34		ハンドソープ・石鹸
35		ドライヤー
36		洗濯用洗剤・柔軟剤
37		スポンジ(お風呂用)
38		タオル・バスタオル
39		バスマット
40		洗顔フォーム
41		シャンプー・リンス・ボディソープ「”Shampoo”、”Body Wash”など、英字表記されている商品を選びましょう。表記がないと外国人の方が判別できないので注意しましょう。」
42		使い捨て歯ブラシ・櫛「これらの使い捨てアメニティは業務用セットを購入しましょう。歯ブラシは歯磨き粉が一緒に付いているものが好ましいです。」
43		洗濯機「物件のキャパシティが多ければ多いほど大きい洗濯機が理想です。例えば6人宿泊可能な物件にするなら10kg程度の洗濯機がいいでしょう。」

売上が伸ばせる

番号	☑	アイテム名	メモ
44		使い捨てカミソリ「カミソリは置いておいてもいいですが、ゲストの怪我の原因になる可能性があるので、設置する場合は注意しましょう。」
45		化粧水、コットンなどの女性用アメニティ「あると差がつくアメニティですね。特にターゲットを女性に絞るようなかわいらしい部屋にするならばぜひ欲しいこところです。」

トイレ

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
46		トイレットペーパー
47		消臭剤（トイレ用）
48		トイレ用スリッパ
49		トイレ用掃除道具主にブラシのこと。ラバーカップ(スッポン)もあるとホストが万が一のとき楽に掃除できるようになります。

リビング

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
50		ダイニングテーブル・チェア
51		ソファ
52		ローテーブル
53		テレビ・テレビ台
54		エアコン・扇風機
55		ゴミ箱
56		ティッシュペーパー
57		掃除機
58		カーテン
59		ハンガー・物干し竿
60		ベランダ用スリッパ
61		ポケットWi-Fi 「ポケットWi-Fiには、民泊向けに開発されたサービスがいくつかあります。民泊利用におすすめのポケットWi-Fiについてはこちらで比較した記事を参考にしてください。」
62		延長コード「グループ向けの物件の場合、コンセントが足りない可能性があるため、用意すべきです。」

売上が伸ばせる

番号	☑	アイテム名	メモ
63		光回線とルーター
64		クイックルワイパー
65		アイロン・アイロン台
66		時計
67		変換プラグ
68		コミック・書籍・雑誌DVD・ゲーム
69		AmazonPrime・Hulu・netflix(海外映画・ドラマ見放題サービス)
70		観葉植物
71		ルームフレグランス

寝室

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
72		ベッド台・マット
73		シーツ・枕カバー
74		布団セット（枕・掛け布団・敷布団）「部屋の収容人数によって必要数が変動します。」

売上が伸ばせる

番号	☑	アイテム名	メモ
75		スタンド証明
76		ベッドライナー「ベッドライナーは日本のように土足禁止であれば必要ないものですが、見栄えなどが良くなるので、余裕があれば設置しておきましょう。」

その他

最低限予約は取れる

番号	☑	アイテム名	メモ
77		ハウスマニュアル・ハウスルール「ゲスト対応の手間、トラブル防止の役割があります。あるだけでクレームが減りますので、必ず作成しましょう。トラブルを防ぐために重要なハウスマニュアルの作成の方法についてはこちらを参考にしてください。」
78		電池(替え用) 「エアコンやテレビの電池が切れるとクレームにつながる可能性があるので、必ず物件内にストックしておきましょう。」
79		電灯(替え用) 「電池と同様、電球が切れるとクレームやレビュー低下につながる可能性があります。物件内にストックしておきましょう。」
80		合鍵「鍵は比較的紛失しやすいので、最低3本(現地・スペア・保管用)程度は用意しておきましょう。」

売上が伸ばせる

番号	☑	アイテム名	メモ
81		キーボックス「間接的に鍵の受け渡しをする場合は必須になります。ただ、区や市によってキーボックスでの鍵の受け渡しが禁止になっている区域もありますので、使用の際は必ず行政に問い合わせてください。」
82		スマートロック「合鍵を使わない場合の代替手段です。民泊をするのならこちらの方が紛失の恐れがない分、無難です。ただスマートロックといっても様々なサービスがあります。ご自身に合ったサービスを見つけましょう。おすすめのサービスについてはこちら。」
83		チェックインタブレット「ホストが常駐しない「非居住型」の民泊を運営する場合は便利です。チェックインの自動化についてはこちらの記事でおすすめのサービスとともに解説しています。」
84		ベビーカー、ベビーベッド「マンションなどの一室で運営する場合は邪魔になってしまうかもしれませんが、戸建てや広い部屋ならばかなり有効です。」
85		ぬいぐるみやクッションなどの装飾「必須というわけではないですが、あるだけで部屋の華やかさが違います。ファンシーで可愛らしい部屋を作りたい場合は用意してみるのもいいかもしれません。」
86		物件の周辺マップ「あるとレビュー評価が上がるアイテムです。同業者の物件と差を付けたい場合は置いておくといいですね。」

以上、86個のチェックリストでした。

最低限必要なものを揃えれば民泊運営は可能ですが、周囲の物件と差をつけられるアイテムも揃えておくと民泊収益をさらに増やすことが出来ます。

また、民泊を始めるにはそもそも法律の下、いくつかの条件を満たしたうえで行政への事業者届が必要になります。

次章で法律面で準備が必要なものについて解説していきます。

合法民泊を始めるには条件を満たした上で届出が必要

民泊を始められる条件というのは、下記の3点です。

工業専用地域ではないこと
保健所への事前相談
消防法への適応

工業専用地域ではないこと

工業専用地域というのは、国土交通省により定められた全12区分の「用途地域」のうちの一区分です。

用途地域では各地域ごとの適切な使い道、つまり「用途」を定めています。

あなたの持っている物件が工業専用地域に属するかどうかは下記のサイトで簡単に確認することが出来ます。

MapExpert

例えば、杉並区であれば下記のような結果となり、工業専用地域に指定されている青いエリアがないため、どこに物件が所在していても民泊を運営することが出来ます。

（参照：MapExpert, https://cityzone.mapexpert.net/pgKenList）

まずはあなたの物件の用途地域が条件を満たしているか確認しましょう。

ただし、自治体によっては独自の条例を設けている場合があり、例えば杉並区だと「住居専用地域（第1種、第2種の低層および中高層住居専用地域）での家主不在型民泊」は平日の間禁止されています。（参照：杉並区）

あなたの物件が属する自治体のルールを必ず確認しておきましょう。

各自治体の民泊に関する条例についてはこちらの民泊制度ポータルから確認できます。

保健所への事前相談

次に、保健所への事前相談を行い民泊を運営する上での方針や物件で改善が必要なポイント、届出の際に必要な書類についてなどの指示を受けます。

わからないことがあっても相談しながら方針を定めていけば大丈夫ですが、相談の際に必ず持参しなければいけないものが下記2点です。

事前相談書
物件の図面

これらを持参しないと再度準備して訪問する必要が出てきます。

必ず用意してから相談に行くようにしましょう。

また、自治体によっては訪問が予約制のため、各自治体の窓口に事前に確認しましょう。

東京都の場合は下記が電話予約の窓口になっています。

予約電話受付時間	月～金曜日　午前９：００～午後５：３０ ※国民の祝日・年末年始（１２／２９～１／３）を除く
予約電話番号	０３－５３２０－４７３２（産業労働局観光部住宅宿泊事業調整担当　直通）
事前相談・届出窓口	東京都産業労働局観光部振興課住宅宿泊事業調整担当都庁第一本庁舎１９階中央（青色のエレベーターでお越しください）

（参照：東京都産業労働局）